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Investidores Imobiliários Estrangeiros

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homem com chave na mão, máquina calculadora, papel e computador.

Portugal é, atualmente, um dos países da União Europeia que mais atrai investidores estrangeiros e imigrantes altamente qualificados, que procuram no país, qualidade de vida, segurança e oportunidades. 

Com o início do programa Golden Visa Portugal, desde 2012, Portugal é agora considerado o mercado imobiliário mais diligente da Europa Ocidental, sendo que já foram investidos no mercado nacional, desde o início do programa, mais de 4,3 mil milhões de euros por parte de investidores imobiliários estrangeiros.

No artigo que se segue iremos abordar o impacto do investimento estrangeiro em Portugal, as principais nacionalidades de investidores imobiliários estrangeiros no país, assim como as preferências de cada nacionalidade e o contínuo aumento dos preços dos imóveis.

O impacto do investimento estrangeiro

O investimento no mercado português por parte de investidores imobiliários estrangeiros transformou Lisboa num dos principais destinos turísticos da Europa Ocidental, levando à renovação e transformação de imóveis.

Segundo a Câmara Municipal de Lisboa, em 2012 cerca de 20% do total dos edifícios da zona histórica da cidade encontravam-se com más condições, o que foi colmatado, quando nesse mesmo ano, foram introduzidas medidas que visavam captar investidores imobiliários estrangeiros, o Programa Golden Visa Portugal. Atualmente, as ruas e imóveis estão a ser renovados.

Esta mudança imobiliária trouxe transformações a nível social. As zonas de subúrbios são, hoje, zonas residenciais de estrangeiros e locais eleitos para instalação de empresas. Por outro lado, surgiu, consequentemente, um aumento dos preços, o que fez com que residentes com menos recursos financeiros não possuíssem capacidade financeira para corresponder aos valores pedidos pelos imóveis.

Só no ano de 2018, os investidores imobiliários estrangeiros foram responsáveis pela compra de 8,2% do total de imóveis vendidos em Portugal, pagando uma média superior a 171.000€ por cada imóvel, o que representa mais 58% que o valor médio das transações imobiliárias no país (cerca de 108.000€).

Investimento em Imobiliário de luxo

Em 2020, 35% dos investimentos em imobiliário de luxo em Lisboa tratavam-se de investimentos estrangeiros. Entre as diversas nacionalidades, os franceses são quem detém a maior percentagem do investimento imobiliário estrangeiros, cerca de 21% desses investimentos.

Em segundo lugar, destacam-se os britânicos e os brasileiros, como segundas nacionalidades que mais investem em imóveis de luxo em Lisboa, com uma percentagem de 18%. No que respeita aos investidores alemães, estes representam 9% dos investimentos, seguidos dos chineses com 7%.

Quais as preferências de imóveis de cada nacionalidade?

Segundo a empresa alemã, Engel & Volkers, as diferentes nacionalidades têm preferências distintas no que diz respeito aos imóveis, nomeadamente no que toca à sua localização. No ano de 2020, os investidores imobiliários estrangeiros de nacionalidade francesa preferiram imóveis nas zonas da Estrela, Belém e Santa Maria Maior, localizações onde o metro quadrado pode chegar aos nove mil euros.

Relativamente aos investidores brasileiros, estes preferem imóveis na zona de Santo Antônio e no bairro da Graça. Já os alemães e os britânicos preferem imóveis nas zonas mais históricas de Lisboa.

O contínuo aumento dos preços dos imóveis

Os preços das casas para compra em Portugal, estão a aumentar significativamente há vários anos. Em 2021, os preços das habitações subiram quase 10%, sendo que no último semestre do mesmo ano, o setor imobiliário retomou, inclusivamente, os níveis de atividade anteriores à pandemia, o que leva a crer que o mercado nacional reúne todas as condições para ganhar robustez no decorrer do ano de 2022.

Conclusão

Considerado o mercado imobiliário mais dinâmico da Europa Ocidental, Portugal conta, atualmente, com mais de 4,3 mil milhões de euros investidos no setor imobiliário por parte de investidores imobiliários estrangeiros. 

O investimento imobiliário estrangeiro tem vindo a impactar de forma significativa o país, tanto a nível económico como social. Uma das principais causas deste impacto deve-se ao surgimento do programa Golden Visa Portugal, que oferece licença de residência a indivíduos que invistam 500.000€ em Portugal. Como forma de investimento, a maioria dos investidores opta pelo investimento imobiliário, uma vez que se trata de um tipo de investimento seguro, estável e com grandes taxas de retorno.

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